南宁市福满瑞园小区 按照南宁现在的房价还有必要买房吗?

按照南宁现在的房价还有必要买房吗?

投资买房需要了解涨幅,预估收益率!先看2019年的涨与跌、土地拍卖情况和人口增速。其中一线学区房一直没让人失望过!

一、2019年涨幅高片区及代表楼盘:

1、学区变换引起的的房价快速上涨,涨幅高达40%,代表楼盘:南湖国际。2、一线学区房小户型,涨幅20%。其中表现最好的是二中学区房。小学:民主路小学,天桃实验小学,滨湖路小学初中:十四中(琅东,建政),二中初中部,37中代表楼盘:北纬28,农垦局,金旺角,桂花苑

3、商业中心区域,涨幅15%左右,特点是写字楼比较多,其中绿地中央广场因为有商业 老城区改善表现比较出色。东盟商务区,五象新区总部基地,青秀万达,利海亚洲国际12%,金源一品12%,绿地中央广场16%

二、市场淡的时候,千万不能踩的坑

1、入则繁华,出则荒凉的自弹自唱片区。特点是开发商很努力,把小区建设得非常好,对于不熟悉房产规律的人,特别具有诱惑力,但是小区周围根本没有什么工作机会的,真的只是适合住。代表楼盘:嘉和城塞纳左岸,跌价5%,但是位置稍微好点的则没有跌,比如温莎南北郡之类。

2、片区缺乏工业、服务业等支撑,城区破旧,富人逃离的片区品质一般楼盘,优质楼盘还有点抗跌能力。代表楼盘:新阳路一带,福满花园跌价5%,龙光水悦龙湾跌价5%。但是台湾街没有跌。

3、没有概念而且人稀少片区,如沙井的融晟公园大地。

三、2020年买房原则,按一下顺序选房:1、学区变换的一线学区房,南宁市现在每年的小学生入学5万多,每年以12%的速度增长。

2、低首付房子一般涨幅的,最好凤岭南北或者它的溢出范围,比如万科城、琅西。

3、正常首付。拿总部基地和三号线沿线学区房其他类型的房子先不要碰

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