开封房产新开楼盘 想在开封买房,买在哪里好?

开封房产新开楼盘 想在开封买房,买在哪里好?

想在开封买房,买在哪里好?

一:开封买房,首选汴西湖片区

在疫情期间,菜市场成为了第一需求。

相比于老城区,开封西区生活配套的劣势被完全的暴露出来,主要依靠万达、星光的永辉超市和鲜风生活超市等。进一步来说,开封西区的生活配套建设基本止步在汴西湖片区。

从近些年开封购房者买房区域的演变逻辑来看,2015年之前,大多数的购房者会在汴西湖沿线购买。2016年-2017年,大多数的购房者会跟着品牌开发商购买。从2018年开始,百强房企陆续进入开封市场,扎堆在高铁站、西湖龙首、中意湖、三大街等四个购房组团,使得热门购房区域悄然变化。

概括为一句话即是:从汴西湖起步,跳跃式的进入运粮湖,一个回马枪再次回到中意湖-高铁站,然后在今年回到三大街和西湖龙首片区。

这种区域背后变化的因素在于:

1、在2018年前,中意湖在售的住宅组团曾计划为公务员小区,C-01地块为计划中的新市府所在地。在2018年以后,中意湖公务员小区及周边相继被美的、融创、绿城等开发商摘地。C-01地块也调整为开封国际文化交流中心。

2、汴西湖开发期间,集英街沿线从2010年开始建设,2014—2016年迎来交付高峰期,如今已成为西区人口最密集的区域。这期间,吸纳的都是开封最早一批的刚需和刚改客群。受“90/70政策”的影响内,区域内小户型产品是绝对的主力产品。而对于寻求改善的客群来说,面临着“房价高改善成本增大,区域偏老开封不认可”等实际问题,尤其在投资客败走运粮湖之后,人口导入注定只能再次回到汴西湖区域。

3、从城市发展规划上看,该区域处于西区发展的中心区域。从规划层面来看,包含龙首区域景观绿化,高铁站商业配套建设及规划客运站,中意湖、碧水河水系连通,四大街景观大道,西湖小学/教育小学等。除此之外,郑开科创走廊规划,职教园区建设,东京大道西延,新体育场和中心医院建设也为区域未来塑造了质变的可能。

二:醇熟配套资源的逐步落地实现,推送片区的快速发展

作为老开封人,在改变不了四线城市的命运之前,我们对未来也只能满怀希望。在城市化发展进程的路上,规划的前瞻性和人口导入的滞后性是有矛盾的。

也就是说,先预估人口增长,再增加城区空间面积,最后获得财政支持进行公共基础配套建设。经过多年的发展,我们也看到,也不得不承认:公共基础配套修路容易,但建相关的医院、学校等则必须有一定的区域人口支撑。规划空间延伸容易,但实际发展需要一步一步的来。

我们来说,城市中心和区域中心的形成,无外乎三种典型模式。

即:一是政务驱动型城市中心——主要考虑的是行政文化资源的带动作用。二是商务驱动型城市中心——主要通过商务资源的开发和发展带动区域经济发展。三是商业驱动型城市中心——主要是通过商业资源的开发和发展带动区域经济发展。

就开封的当下来说,西区一大街至六大街、郑开大道到东京大道是绝对的核心区域。

对于房地产商而言,他们会自觉地围绕城市的总体发展目标,结合城市发展的特殊机遇,以市场化的方式,在满足消费者需求的同时,使自己的开发项目能够成为城市发展建设的有机组成部分。

从目前来看,这一片区内集合了开封新区更好的资源:妇女儿童医院、市中心医院、万达广场、乐享茂、喜来登酒店、高铁商业区、西湖景观带、碧水河、市民之家、五馆一城等。

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