宿迁首套房商业贷款利率 建设银行房贷利率5.65高吗?

建设银行房贷利率5.65高吗?

从目前的一般房贷利率来看,应该说是处于相对较高的水平。

一、与公积金贷款利率相比,两者之间差距明显。目前各地的住房公积金贷款利率基本上是按照固定的利率水平来执行的,一般是首套房的贷款期限5年(含)以内为2.75%,5年以上的为3.25%。对于是公积金二套房的,则贷款利率执行的是1.1倍基准利率水平,即贷款期限5年(含)以内的为3.025%,5年以上的是3.575%。两种贷种五年以上房贷利率相比,分别高了2.40和2.075个百分点。

二、与现行的商业性房贷利率水平相比。

根据中国人民银行房贷利率政策要求,为推动利率市场化改革,促进贷款利率“两轨合一轨”,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。其中,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

从各家商业银行执行的商业房贷首套房利率来看,一般按照原来首套房商业贷款利率上浮执行1.1倍利率的水平即5.39%,部分银行有少许下浮或上调。按照利率基准定价转换,LPR加点0.49%。对于商业房贷二套房利率,一般执行的是1.2倍的利率(5.88%),按LPR基准定价转换为加点0.98%。具体还是要看借款人的房产套数、个人征信等资质有关。对于现行建设银行房贷利率执行水平看,目前一套房贷利率执行的是LPR加54个基点,二套房贷利率执行的是LPR加78.5个基点。

根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年6月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 对此计算,当前建设银行房贷利率五年期以内房贷利率为4.39%,五年期以上房贷利率为5.19%。执行二套房加点利率水平为5.435%。

题主提供的5.65%房贷利率水平比现行的建设银行五年以上执行的上浮房贷利率还高,说明当前利率偏高。而且,当前各家银行市场竞争激烈,有的银行执行的利率加点政策还更灵活,以小家所在地为例,有的行房贷首套房利率为5.03%、5.05%…除四大行基本相同外,各家银行均在他们水平以下。

原文标题:宿迁首套房商业贷款利率 建设银行房贷利率5.65高吗?

原文来源:"本站所有文章均来自于网络,如有侵犯到您的权益,请联系我们,即刻删除!"