宁德龙景佳园 宁德有哪些值得购买的楼盘?

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宁德有哪些值得购买的楼盘?

简介:宁德市鑫安电子科技有限公司成立于2014年09月10日,主要经营范围为电子技术开发等。r 法定代表人:陈孔龙r 成立时间:2014-09-10r 注册资本:50万人民币r 工商注册号:350991100052675r 企业类型:有限责任公司(自然人独资)r 公司地址:宁德市东侨经济开发区盈丰佳园1幢201室

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目前,宁德市区在售的楼盘如下图所示:

2018年在售即将开售的楼盘有:

老城区有:大润发、金南门、富贵世家、碧桂园-福晟天骄

北岸片区:亿利城、碧城云庭、金禾雅居、福晟钱隆大第、士林外滩、春风里、三盛璞悦湾、现代传媒港、东湖曙光城、海滨一号、

南岸片区:恒大御景半岛、龙威经贸广场、三盛中央公园、东湖臻悦

金涵片区:绿城天湖、金城华府、还有一个在金涵安置房旁边的楼盘。

1、从学区房及购物生活的角度出发,无疑老区城的房子占有利形势。首选大润发,实小学区房,金南门、碧桂园其次。

2、北岸片区,春风里若出售,价格会最高,因为其楼面价达6800,从生活角度出发,士林外滩、春风里、亿利城买菜较方便,因安置房已出现菜市场;若交通角度出发,现代传媒港、碧城云庭、金禾雅居、福晟钱隆大第较为方便,因公交车最多,但碧城云庭、金禾雅居处医院两侧,优势又劣势,均价在8500左右;福晟钱隆大第均价就11000左右,士林外滩精装房11000左右,东湖曙光城均价10000,亿利城均价9000,价格,福晟钱隆大第对不起价格,性价比较低;东湖曙光城目前存在隐患;均非重点学区房,从投资角度而言,10000以上,投资价值极低,因宁德人口及产业有限,若棚改指标用完,投资房产将无接盘侠。从距离市区角度而言,亿利城、碧城云庭、金禾雅居、福晟钱隆大第、士林外滩、春风里、现代传媒港,距离市区均有一定距离,无明显区别。从风景角度而言,东湖曙光城、三盛璞悦湾、春风里毗邻公园,风景如画。

3、南岸片区,东湖臻悦毗邻万达、联信广场、公园、体育中心、市政府,占尽优势,投资及增值潜力较大,恒大御景半岛、龙威经贸广场可望东湖,但望久将疲倦,若昙花,初次将美艳非常,久之将无感,较北岸片区楼盘差别不大。(一个近南站,一个近火车站。)

4、金涵片区。绿城均价7500,较市区略远,生活买菜不方便;金城华府均价6500,且靠火电厂,近水岸阳光;金涵安置房旁的楼盘,均价6500,生活买菜方便,性价比较绿城高。

以上为宁德楼盘状况分析,接下来为我的感悟。

以宁德市政府的规划,向东(火车站方向)、向北(金涵方向)发展,打造宁德商业发展的两翼,暨绿城天湖明月串通漳湾一带和以现代传媒港为中心的北岸楼盘,这出发点为宁德产业发展繁荣,人口聚居流入,三都澳新区迅猛发展。但现实是,宁德尚未寻找到属于自己的优势发展方向,目前只在探索发展新能源产业,而随着国家新能源电池补贴的减少,外部力量的涌入,势必使得宁德新能源电池竞争力的弱化,而新能源电池为源头企业,除了原料购买及下游产业(汽车产业)外,其余配套产业较少。据统计数字显示,我国人口继续向一二线城市流入,宁德属于流出地,且无产业。俗话说,房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融,目前国家政策在限制金融,且国际大环境,经济尚未复苏,中期已到,2-3年内房产税将出台,势必对房产出售造成影响,因此宁德的房产只有居住价值,投资价值较小,因此我对绿城明月前景看小,对北岸楼盘,无人口支撑,略微悲观,入住率将不超过30%,人口不足,其商业楼盘前景忧也。若居住,北岸楼盘可买。若学区房,老区城也不错。买房买房,首先口袋有款啊,信贷套路已绝。你我且坐钓鱼台,闲看风云涌吧。

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