乌鲁木齐维泰商铺 乌鲁木齐市大型社区商铺值得投资吗?现在均价是多少?

乌鲁木齐市大型社区商铺值得投资吗?现在均价是多少?

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乌鲁木齐大型社区的商铺值得投资吗?本人认为:

首先要弄清楚这大型社区商铺的密度,比方说居住社区的人口N万,商铺总面积是N平方米,属过剩,严重过剩?或不足,严重不足?前者坚决不考虑投资,而后者就可以考虑投资了。

另外,目前大型社区段的每平方米/年租金是多少?可以15年~30年归本吗?如果在15左右可以归本,可以投资,30年以上才收回成本的话免谈!决不投资!

另外,店面进深有多深,如果进深很深超过了15米以上,达到了30米了,这店面价值要大打折扣,因为店面、店面靠的是临街的门面,而不是内里的房子。里子和面子差价很大,这是购买店铺者需要十分注意的问题。

还有,社区的商铺的使用权属年限问题,是40年?50年?也应予以考虑的。

乌市大型社区的店面价格约1.2~1.5万元/平方米(含二手房),价格是不贵的。

目前形势下,该如何选择在乌鲁木齐商铺投资?

乌鲁木齐要选则投资商铺.

第一.首先是要看好地段的;多看多了解,掌握城市的发展方向;

第二.看要投资总价在多少钱,看自己的投资额来选择大小和地段;

第三.乌鲁木齐现在投资商铺一定要选择楼上没有住宅的纯商铺,(有住宅的不让开餐椅)

第四.要看好商铺周围的人流量,消费能力,交通便利,停车位等;

第五.最重要的要计算好投资回本有多长时间,我们一般计算在15年左右要回本,年收益在百分之7左右,(不算物业本身的升值)这个时间我觉得很划算,本人做房产10年,对商业比较了解

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