十堰长安物业服务有限公司 物业费的四个等级,您的小区是哪个等级?物业做到了吗?

物业费的四个等级,您的小区是哪个等级?物业做到了吗?

那就要看跟物业公司签订的合同中,有没有包括电梯损坏后的修理费了。

电梯的费用包括三项,一是刚性支出,包括每年的年检费、变速器检测费(质监局特种设备检测中心收取)和电梯维保费(每半个月一次,由电梯维保公司收取)。二是电梯电费。三是电梯配件损坏后的修理费,这又包括正常损坏的和人为损坏的。

物业公司在签订物业服务合同的时候,是要对这三项,特别是前两项作出约定的,有的是包含前两项的费用,有的不包含。另有的是在公共能耗费(公共电费中列支),也有的叫电梯费。第三项的费用,一般物业公司也是有约定的,当然,并不特指电梯,包括其它的修理费用。常见的内容就是:单次修理费不超过多少元,全年累计不超过多少万元的,由物业公司承担。单次修理费超过多少元,全年累计超过多少万元以上的部分,由业主承担。

我想这是可以理解的。如果有哪家物业公司敢签订合同说,任何修理费用都由物业公司承担,那么,要么就是这家物业公司是骗人的,待这些设施设备老化了,修理的要多了,就会拍拍屁股走人,不再续签合同了。要么就是要大幅提高物业费的单价,因为羊毛出在羊身上,这对业主来说反而不好。另外,如果物业公司能签订这样的协议,本人认为,这对小区来说反而不会是好事,因为这对有些不爱护设施设备的人来说,那就会肆无忌惮啦。

因此,在本人所了解到的很多小区里,物业公司都有一条,就是单次的修理费用超过一定限度的,要由全体业主(这里指使用者)来承担。这里说的全体并不是小区全体业主,而是指使用或者享受这个设备的业主,如某个单元的电梯坏了,要其它单元的业主也承担是不一定公平的,就应该由这个单元的全体业主承担。

有的人认为,可以申请公共维修资金,这要看那个地方的公共维修资金管理中心的管理规定是如何制定的了。如果申请起来很麻烦,要费很长的时间,那么电梯停运了,影响的是业主,因此,还是应该想出其它办法的。

如果小区里有公共收益,并且小区成立了业委会,且公共收益移交了业委会,建议可以从公共收益里借支,这里说的是借支,而不是列支,因为公共收益是全体业主共享的,而不是某个单元享有的。待修理好后,要么享受的业主出钱,要么再申请维修资金。

如果小区里没有公共收益,而又不可能让电梯停运很长时间去申请公共维修资金,那就得想别的办法啦。当然,不可能是每次坏了后,都要这家收点钱,那家收点钱,这个也是非常不容易的,很多小区是要收很长时间才能收齐的,但电梯总不能长期停运吧。因此,建议小区里筹集部分应急备用金为好。

当然,如果是人为因素导致的损坏,肯定是要由责任人来承担啦,这个应该是没有疑问的。比如,前段时间引起很大批评的,三个年轻人(两男一女)在电梯里小便,并且是直接对着电梯电路板,结果导致电路板烧坏,电梯停运。还有很多视频大家也看了,故意损坏电梯的,这些毫无疑问是要由责任人承担的。

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