平顶山二手房信息赶集网 你如何看待平顶山的房价走势?

你如何看待平顶山的房价走势?

河南.平顶山.中原大佛


平顶山是全国四线城市,辖有4区4县,常住人口502.77万。各城区房价有差异,近几年来平顶山房价表现如何?一起与和尚来了解一下大体情况:

平顶山房价走势



近一年来,平顶山房价呈高位稳中波动走势。2019年10月,新盘参考均价5822元,较年初价格5720元,上涨1.78%。

二手房价格,呈现震荡上涨走势。2019年10月参考价格5566元,较年初价格5232元,上涨6.38%。



近三年来,平顶山房价呈高位稳中震荡走势。2016年12月,新盘参考价格5518元,2019年10月价格5822元。三年上涨5.51%,年化涨幅1.84%。二手房呈持续上涨走势,2016年参考价格4499元,2019年10月价格5566元,三年上涨23.72%。

其中:新盘价格——

2016年~2017年,上涨3.44%;

2017年~2018年,上涨0.21%;

2018年~2019年10月,上涨1.78%。



平顶山地区新盘参考价格段分布。楼盘均价主要集中在0.8万元以下,超0.8万~1.0万元的楼盘有少量。从平顶山地区整体均价判断,各城区房价有一定差异。



平顶山市主城区,部分楼盘参考均价分布情况。

平顶山2018年经济社会发展状况

  • 2018年末全市总人口552.55万人,常住人口502.77万人,属于存量人口流失地区,缺乏增量人口流入。

  • 2018年GDP值2135.2亿元,人均4.25万元,全国水平6.46万元。

  • 三产结构为7.5:47.6:44.9,工业产业对当地经济贡献最大,服务产业较薄弱。主要产业以煤碳、化工为主,产业结构单一,高附加值产业缺乏。

  • 社会消费品零售总额882.9亿元,人均1.76万元。全国水平1.98万元。

  • 金融机构年末存款余额2796.4亿元,金融机构年末贷款余额1868.7元,存贷比67%,金融扶持实业经济力度较一般,或者说当地经济活跃度较低。

  • 住户存款余额1797.4亿元,人均存款3.57万元,全国水平5.19万元。

  • 全市居民可支配收入22153.03元,其中:城镇居民人均可支配收入32083.88元,农村居民人均可支配收入13297.54元,城乡差距较大。全国水平28228元。

综合经济各方面数据,平顶山经济基本面较一般,发展状况不及全国平均水平,属于经济欠发达地区。

在全国楼市“房住不炒”的定位下,叠加平顶山经济基本面和人口增量状况,平顶山地区房价相较于其他同级城市,看似不算高,但相较于当地收支水平,主城区房价是偏高的。近几年平顶山也有棚改,随着棚改转向旧改,平顶山房价在长效管理机制的作用下,将会呈现稳中波动或稳中有跌走势。

上述楼盘数据,仅供参考。

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